Canviar els mobles d´un pis de lloguer sense que et costi la fiança
Actualitzat el 30 de juny de 2026 · Equip de Mudances La Seda
Es poden canviar els mobles d'un pis de lloguer pels teus? Sí, però amb el permís per escrit del propietari. La llei tracta el mobiliari com a part de l'habitatge, així que el més habitual és retirar-los, guardar-los al teu càrrec i tornar-los intactes al final per no perdre la fiança.
En resum
- Canviar els mobles del propietari pels teus és legal amb el permís per escrit (Article 23 de la LAU).
- Retirar, guardar i reposar aquest mobiliari corre a càrrec de l'inquilí.
- Guardar-lo en un guardamobles amb inventari fotogràfic és el que protegeix la teva fiança.
T'enamores del pis, no del seu sofà
Bona zona, bon preu, les habitacions justes… i un sofà que sembla rescatat de casa de la teva àvia. Mitja Barcelona lloga moblat per estalviar-se el desemborsament, però tu arribes amb les teves coses i, de sobte, les seves sobren.
Aquests mobles no són teus
En un lloguer moblat, el mobiliari forma part del que vas signar. Treure'l o canviar-lo pel teu compte és incomplir el contracte, i el casolà es pot quedar amb part de la fiança.
Article 23 de la LAU
L'inquilí no pot modificar l'habitatge ni els seus accessoris —el mobiliari inclòs (Art. 2)— sense consentiment del propietari per escrit. Els experts en arrendaments ho resumeixen igual: avisa, retira'ls a costa teva i reposa'ls en acabar.
Abans de tocar un cargol, llegeix el teu contracte
Amb inventari signat
Demana permís per escrit i torna aquest mateix mobiliari, igual, el dia de les claus.
Sense inventari
Més marge per retirar-los, però fes-te fotos per si apareixen mobles fantasma al final.
Encara sense signar
El teu moment daurat: negocia ara que el pis es lliuri buit.
D'acord, i on fico el sofà del propietari?
Ja tens els teus mobles posats i et sobren un sofà, un armari i un llit que deus tornar impecables d'aquí a anys. La sortida amb cap és un guardamobles a Barcelona: recullen, embalen, inventarien i custodien fins al dia de les claus.
El garatge del cunyat
Humitat, pols, una pota coixa i zero proves si el propietari reclama.
La custòdia professional
Inventari d´entrada i sortida amb fotos. Els teus mobles tornen com se'n van anar i la teva fiança queda fora de perill.
Guardar-los sense deixar-te la fiança en això
Foto-inventari de cada peça abans de tocar-la. És la teva coartada.
Desmunta el que es deixi; cargols en bossa etiquetada.
Protegeix amb fundes i mantes. Plàstic enganxat a la fusta, mai.
Eleva del terra sobre palets i etiqueta per estada.
Custòdia amb assegurança en nau climatitzada i vigilada.
Quant costa i per quant de temps
Es paga per volum, no per moble: un sofà, un armari i un llit caben de sobres en un mòdul petit.
5–15 €
per m³ al mes (referència del sector)
Sense permanència
el recuperes el dia que tornes el pis
Per què passa tant a Barcelona
Rotació altíssima, estudiants i professionals de pas, pisos compactes i gairebé cap traster al centre. Aquí el dubte no és si treure els mobles del propietari, sinó on guardar-los sense que es facin malbé.
Eixample Gràcia Ciutat Vella pisos moblats sense traster
Les preguntes que tots es fan
Els mobles d'un pis de lloguer es poden treure?
Sí, però no de manera unilateral. Si el pis es va llogar moblat i figura a l'inventari del contracte, necessites el consentiment per escrit del propietari per retirar qualsevol peça. Amb el vostre permís, podeu apartar-los, guardar-los pel vostre compte i reposar-los en finalitzar l'arrendament.
Necessito permís del propietari per canviar els mobles?
Sí. L'article 23 de la LAU exigeix el consentiment de l'arrendador, expressat per escrit, per modificar la configuració de l'habitatge o els seus accessoris, i el mobiliari es considera accessori. Un correu o un missatge desat serveix com a prova si més endavant sorgeix un conflicte.
On guardo els mobles del propietari mentre visc al pis?
El més segur és un servei de custòdia professional, que recull el mobiliari, l'embala, l'inventaria i l'emmagatzema en instal·lacions vigilades fins que ho necessitis de tornada. Evita garatges o cases de familiars, on la humitat i la pols poden fer malbé peces que estàs obligat a tornar intactes.
Qui paga l'emmagatzematge dels mobles, l'inquilí o el propietari?
Ho assumeix l'inquilí. Si ets tu qui decideix canviar el mobiliari perquè prefereixes el teu, el cost de retirar, desar i reposar els mobles del propietari corre del teu compte. És la contrapartida lògica de viure el lloguer amb les teves pròpies coses.
Puc perdre la fiança per canviar els mobles?
Sí, si ho fas sense permís o no tornes el mobiliari al mateix estat. El propietari pot retenir part de la fiança per reposar el que falti o estigui malmès. Amb permís escrit, inventari fotogràfic i una custòdia que conservi els mobles, aquest risc pràcticament desapareix.
Què passa si el propietari es nega que canviï els mobles?
Si el pis es va anunciar moblat i no hi ha acord, la decisió final és del propietari i hauràs de conviure amb els mobles inventariats, tornant-los al final del contracte. Convé negociar abans de signar: un cop signat, el teu marge de maniobra es redueix molt.
Quant de temps puc tenir guardats els mobles del propietari?
El que necessitis. La custòdia es contracta per mesos, sense límit màxim, de manera que pots mantenir el mobiliari emmagatzemat durant tot el contracte de lloguer. Els acords sense permanència permeten recuperar-lo el dia exacte en què tornes les claus de l'habitatge.
Què faig si al contracte no hi ha inventari de mobles?
Si no hi ha un annex que detalli el mobiliari, tens més llibertat per retirar peces sense responsabilitat, perquè no consten al contracte. Tot i així, convé fotografiar l'estat de l'habitatge i comunicar el canvi per escrit, per evitar que al final del contracte apareguin mobles que ningú no havia inventariat.
Tu decideixes els mobles. Dels del casolà ens ocupem nosaltres
Recollida, embalatge, inventari amb fotos i custòdia amb assegurança durant tot el contracte. Demana pressupost sense compromís.
Veure el guardamobles a Barcelona
CA 
ES 
FR