La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria en Cataluña para los edificios plurifamiliares de más de 45 años, según el Decret 67/2015. La gestiona la Agència de l’Habitatge de Catalunya, que emite el Certificat d’Aptitud, y se renueva cada diez años. No hace falta recibir la carta de aviso para estar obligado, y saltarse los plazos conlleva sanciones.

Depende de la intervención. Si se trabaja solo por el exterior, como en un aislamiento tipo SATE, el interior apenas se altera. En cambio, cambiar ventanas, reparar galerías, actuar sobre el patio de luces o reforzar la estructura por aluminosis sí obliga a despejar y proteger las estancias afectadas, porque los operarios necesitan acceso desde dentro.

En la mayoría de rehabilitaciones de fachada puedes seguir viviendo en el piso, aunque con molestias de ruido y polvo. Solo suele ser necesario desalojar cuando hay intervención estructural importante o retirada de aluminosis que comprometa la habitabilidad temporalmente. En esos casos lo decide el técnico de la obra según las condiciones de seguridad.

Sella con cinta las juntas de las ventanas que dan al andamio, cubre con plástico grueso lo que no puedas mover y separa la estancia en obra del resto de la casa con una cortina de plástico. Lo delicado o de valor, mejor sacarlo. Cada mueble retirado es una superficie menos que limpiar y un daño menos que reclamar después.

Sí, es un riesgo real que valoran las aseguradoras. El andamio da acceso directo a ventanas y balcones que antes eran inaccesibles. Conviene cerrar ventanas y persianas al terminar la jornada de obra, no dejar objetos de valor a la vista y evitar que la vivienda parezca vacía si te ausentas varios días.

Varía según el alcance: un saneamiento puntual puede resolverse en pocas semanas, mientras que reconstruir cornisas, cambiar carpinterías o reforzar la estructura lleva varios meses. La meteorología influye mucho, ya que la lluvia paraliza los trabajos. Conviene planificar con margen, porque estas obras rara vez terminan en la fecha prevista inicialmente.

La fachada es un elemento común, así que las obras de conservación las paga la comunidad de propietarios repartidas por la cuota de participación de cada vivienda. Cuando la obra es necesaria para el mantenimiento del edificio, ningún propietario puede negarse a contribuir. Las mejoras no obligatorias siguen otras reglas de mayoría según la Ley de Propiedad Horizontal.

La opción más cómoda es un almacenamiento temporal con recogida a domicilio: una empresa embala tus enseres, los custodia en instalaciones vigiladas y te los devuelve cuando la obra termina. Se contrata por meses y se ajusta al plazo real de los trabajos, sin permanencia rígida, para que no dependas del calendario optimista de la constructora.