La Inspecció Tècnica d'Edificis és obligatòria a Catalunya pels edificis plurifamiliars de més de 45 anys, segons el Decret 67/2015. La gestiona l‟Agència de l‟Habitatge de Catalunya, que emet el Certificat d‟Aptitud, i es renova cada deu anys. No cal rebre la carta d'avís per estar obligat, i saltar-se els terminis comporta sancions.

Depèn de la intervenció. Si només es treballa per l'exterior, com en un aïllament tipus SATE, l'interior gairebé no s'altera. En canvi, canviar finestres, reparar galeries, actuar sobre el celobert o reforçar l'estructura per aluminosi sí que obliga a aclarir i protegir les estades afectades, perquè els operaris necessiten accés des de dins.

A la majoria de rehabilitacions de façana pots continuar vivint al pis, encara que amb molèsties de soroll i pols. Només cal desallotjar quan hi ha intervenció estructural important o retirada d'aluminosi que comprometi l'habitabilitat temporalment. En aquests casos, ho decideix el tècnic de l'obra segons les condicions de seguretat.

Segella amb cinta les juntes de les finestres que donen a la bastida, cobreix amb plàstic gruixut el que no puguis moure i separa l'estada a l'obra de la resta de la casa amb una cortina de plàstic. Allò delicat o de valor, millor treure'l. Cada moble retirat és una superfície menys que netejar i un mal menys que reclamar després.

Sí, és un risc real que valoren les asseguradores. La bastida dóna accés directe a finestres i balcons que abans eren inaccessibles. Convé tancar finestres i persianes en acabar la jornada d'obra, no deixar objectes de valor a la vista i evitar que l'habitatge sembli buit si t'absentes diversos dies.

Varia segons l'abast: un sanejament puntual es pot resoldre en poques setmanes, mentre que reconstruir cornises, canviar fusteries o reforçar l'estructura fa uns quants mesos. La meteorologia influeix molt, ja que la pluja paralitza els treballs. Convé planificar amb marge, perquè aquestes obres poques vegades acaben en la data prevista inicialment.

La façana és un element comú, així que les obres de conservació les paga la comunitat de propietaris repartides per la quota de participació de cada vivenda. Quan l'obra és necessària per al manteniment de l'edifici, cap propietari no es pot negar a contribuir-hi. Les millores no obligatòries segueixen altres regles de majoria segons la Llei de propietat horitzontal.

L'opció més còmoda és un emmagatzematge temporal amb recollida a domicili: una empresa embala els teus estris, els custòdia en instal·lacions vigilades i te'ls torna quan l'obra acaba. Es contracta per mesos i s'ajusta al termini real dels treballs, sense permanència rígida, perquè no depenguis del calendari optimista de la constructora.