En Catalogne, le contrôle technique des bâtiments est obligatoire pour les immeubles collectifs de plus de 45 ans, conformément au décret 67/2015. Géré par l'Agence catalane du logement (Agència de l'Habitatge de Catalunya), qui délivre le certificat d'aptitude, ce dernier est renouvelé tous les dix ans. Aucune notification préalable n'est requise pour être soumis à cette obligation, et tout dépassement des délais est passible de sanctions.

Cela dépend de l'intervention. Si les travaux se limitent à l'extérieur, comme pour un système d'isolation thermique par l'extérieur (ITE), l'intérieur est peu affecté. En revanche, le remplacement de fenêtres, la réparation de balcons, les travaux sur les puits de lumière ou le renforcement de la structure en cas d'aluminose nécessitent la mise en sécurité et la protection des pièces concernées, car les ouvriers doivent pouvoir y accéder depuis l'intérieur.

Lors de la plupart des rénovations de façade, vous pouvez continuer à vivre dans votre appartement, malgré d'éventuels désagréments liés au bruit et à la poussière. Un déménagement n'est généralement nécessaire qu'en cas de travaux de structure importants ou de retrait d'un revêtement alumineux qui compromet temporairement l'habitabilité. Dans ces cas, l'ingénieur du projet prendra la décision en fonction des conditions de sécurité.

Colmatez les joints des fenêtres donnant sur l'échafaudage avec du ruban adhésif, recouvrez tout ce qui ne peut être déplacé avec une bâche en plastique résistante et séparez la zone de travaux du reste de la maison avec un rideau en plastique. Il est préférable de retirer tout objet fragile ou de valeur. Chaque meuble déplacé représente une surface de moins à nettoyer et un dégât de moins à déclarer.

Oui, c'est un risque réel que les compagnies d'assurance prennent en compte. Les échafaudages permettent d'accéder directement aux fenêtres et aux balcons auparavant inaccessibles. Il est conseillé de fermer les fenêtres et les stores à la fin de chaque journée de travail, de ne pas laisser d'objets de valeur en évidence et d'éviter de donner l'impression que la maison est vide si vous vous absentez plusieurs jours.

La durée varie selon l'ampleur des travaux : une réparation mineure peut être effectuée en quelques semaines, tandis que la réfection des corniches, le remplacement des fenêtres et des portes ou le renforcement de la structure peuvent prendre plusieurs mois. Les conditions météorologiques sont un facteur important, car la pluie peut interrompre les travaux. Il est conseillé de bien planifier à l'avance, car ces projets sont rarement terminés à la date initialement prévue.

La façade étant un élément commun, son entretien est pris en charge par le syndicat des copropriétaires, chaque lot contribuant proportionnellement à sa quote-part. Lorsque les travaux sont nécessaires à l'entretien de l'immeuble, aucun copropriétaire ne peut refuser d'y participer. Les améliorations non obligatoires sont soumises à des règles de majorité différentes, conformément à la loi sur la copropriété horizontale.

L'option la plus pratique est le garde-meubles temporaire avec enlèvement à domicile : une entreprise emballe vos affaires, les entrepose dans des locaux sécurisés et vous les restitue une fois les travaux terminés. Le contrat est mensuel et s'adapte au calendrier réel du chantier, sans engagement à long terme ; vous n'êtes donc pas tributaire du planning, même optimiste, de l'entreprise de construction.