Changez les meubles de votre appartement en location sans perdre votre caution.

Est-il possible de retirer des meubles d'un appartement en location ?

Oui, mais pas unilatéralement. Si l'appartement a été loué meublé et que le mobilier figure dans l'état des lieux, vous devez obtenir l'accord écrit du propriétaire pour retirer quoi que ce soit. Avec son autorisation, vous pouvez entreposer les meubles vous-même et les remettre en place à la fin du bail.

Ai-je besoin de l'autorisation du propriétaire pour changer les meubles ?

Oui. L'article 23 de la LAU (Loi sur les baux urbains) exige le consentement écrit du bailleur pour toute modification de l'agencement du logement ou de ses équipements fixes ; le mobilier étant considéré comme un équipement fixe, un courriel ou un message enregistré peut servir de preuve en cas de litige ultérieur.

Où puis-je entreposer les meubles du propriétaire pendant que je vis dans l'appartement ?

L'option la plus sûre est de faire appel à un service de garde-meubles professionnel. Ce dernier se chargera de collecter, d'emballer, d'inventorier et d'entreposer vos meubles dans des locaux sécurisés jusqu'à ce que vous en ayez besoin. Évitez les garages ou les domiciles de vos proches, où l'humidité et la poussière peuvent endommager les objets que vous êtes tenu de restituer intacts.

Qui paie pour le stockage des meubles, le locataire ou le propriétaire ?

Le locataire assume cette responsabilité. Si vous décidez de changer les meubles parce que vous préférez les vôtres, les frais de démontage, d'entreposage et de remise en place des meubles du propriétaire sont à votre charge. C'est le compromis logique lorsqu'on vit dans un logement loué avec ses propres affaires.

Puis-je perdre ma caution si je change de meubles ?

Oui, si vous le faites sans autorisation ou si vous ne restituez pas les meubles dans leur état d'origine. Le propriétaire peut retenir une partie de la caution pour remplacer les éléments manquants ou endommagés. Avec une autorisation écrite, un inventaire photographique et la désignation d'une personne pour veiller sur les meubles, ce risque est pratiquement nul.

Que se passe-t-il si le propriétaire refuse de me laisser changer les meubles ?

Si l'appartement était annoncé meublé et qu'aucun accord n'a été trouvé, la décision finale revient au propriétaire. Vous devrez alors vivre avec les meubles mentionnés dans l'annonce et les restituer à la fin du bail. Il est conseillé de négocier avant de signer : une fois le bail signé, votre marge de manœuvre est considérablement réduite.

Combien de temps puis-je entreposer les meubles du propriétaire ?

Tout ce dont vous avez besoin. Le stockage est proposé au mois, sans limite maximale, vous permettant ainsi de conserver vos meubles pendant toute la durée de votre contrat de location. Les contrats longue durée vous permettent de récupérer vos meubles le jour même où vous rendez les clés de votre logement.

Que faire si le contrat ne prévoit pas d'inventaire du mobilier ?

S'il n'y a pas d'avenant détaillant le mobilier, vous avez plus de latitude pour retirer des objets sans pénalité, puisqu'ils ne sont pas répertoriés dans le contrat. Toutefois, il est conseillé de photographier l'état du logement et de signaler tout changement par écrit afin d'éviter de retrouver des meubles non inventoriés à la fin du bail.